Handel w metrze. 27% lokali na razie pustych

Metro Warszawskie posiada w sumie 221 lokali handlowo-usługowych na 34 stacjach. Z tego 141 lokali o łącznej powierzchni 5250,04 m2 znajduje się na I linii, a 80 lokali o łącznej powierzchnio 3207,83 m3 na II linii.

Średni miesięczny koszt wynajmu – jeżeli chodzi o czynsz, bez opłat za energię i wywóz energii – to 190,01 zł za m2. Przy czym droższa jest tutaj II linia (198,55 zł za m2) niż I linia (187,09 zł za m2). Najniższa cena najmu na obu liniach to 30,00 zł za m2, a najwyższa – 605,00 zł za m2 na II linii i 694,52 zł za m2 na I linii. Ceny, co oczywiste, różnią się w zależności od usytuowania lokalu. Najwyższe ceny osiągają punkty znajdujące się naprzeciwko bramek biletowych. Na atrakcyjność wpływa też otoczenie stacji – lokalizacja biurowców czy osiedli mieszkaniowych.

W punktach handlowych zabroniona jest sprzedaż napojów alkoholowych i niskoprocentowych, a także przedmiotów, które mogą powodować zagrożenie dla obiektu (artykuły pirotechniczne, broń, rozpuszczalniki, farby w opakowaniach ciśnieniowych itp.). Nie jest też dozwolona sprzedaż artykułów, których przewóz metrem jest zabroniony w regulaminie przewozu osób i bagażu. Metro nie zezwala też na prowadzenie działalności, która ogranicza dostępność lokalu np. z uwagi na wiek. Nie są dozwolone hazard, ustawianie automatów do gier czy stołów bilardowych.

W sumie, w związku z rozbudową II linii metra, liczba lokali do wynajmu w najbliższych latach zwiększy się o 33. Na stacji C4 Powstańców Śląskich zaplanowano 9 lokali, C5 Ulrychów – 5, C19 Zacisze – 4, C20 Kondratowicza – 8 i C21 Bródno – 7. Największy lokal, o powierzchni 125,12 m2, przewidziano na Zaciszu. Nie zaplanowano żadnych pomieszczeń pod wynajem na trzech zachodnich stacjach – C1 Karolin, C2 Chrzanów i C3 Lazurowa.

Jak podaje miasto, na I linii wynajętych jest obecnie 120 lokali, a na II linii – 41. – Większość niewynajętych lokali na tej linii znajduje się na stacjach oddanych do użytku już w czasie pandemii – zaznacza, w odpowiedzi na pytania radnych, Robert Soszyński, wiceprezydent Warszawy. Współczynnik niewykorzystanych lokali kształtuje się zatem na poziomie 27,15%. – Miasto nie ponosi żadnych strat z tytułu nie wynajęcia lokalu. W niewynajmowanych lokalach nie jest zużywana woda i energia elektryczna – wskazuje wiceprezydent. Puste lokale oraz powierzchnie techniczne są zagospodarowywane na inne potrzeby – dla kontrolerów biletów ZTM, pomieszczenia biurowe Metra, archiwum Metra, Wojskowej Komendy Uzupełnień Warszawa-Śródmieście czy dla artystów malujących graffiti na patelni przy stacji metra Centrum.

Nie bez wpływu na obecne zainteresowaniem wynajmem jest koronawirus. – Pandemia COVID-19 wpłynęła na decyzje najemców, którzy kontynuują umowę najmu i wynajmują w metrze od dwóch do kilku lokali. W tym okresie zostało rozwiązanych, za porozumieniem stron, siedem umów najmu, a w dwóch przypadkach oferenci odstąpili od podpisania umowy w trakcie jej procedowania – informuje Soszyński. Jednocześnie – od marca do września – udało się wynająć dwa lokale – na usługi fryzjersko-kosmetyczne na Ratuszu i artykuły piekarniczo-cukiernicze na Imielinie.

Jednocześnie miasto zapowiada w listopadzie kolejne konkursy na wynajem lokali. – Konkursy ofert na lokale znajdujące się na I linii metra ogłaszane są zwykle raz w miesiącu lub raz na dwa miesiące. Natomiast przetargi na lokale znajdujące się na II linii metra ogłaszane są 2 lub 3 razy w roku – przekazuje Soszyński.