Warszawa ma swój punkt Canaletta

Warszawa cały czas rozbudowuje się, ale nowa zabudowa – przynajmniej ta wysoka – nie jest w pełni chaotyczna. Odpowiada za to tzw. punkt Canaletta. – To taki magiczny punkt, który jest zmorą naszych inwestorów. Mieści się między plażą przy ZOO a Trasą W-Z. To punkt, co do którego chroniony jest krajobraz zgodnie z wpisem do UNESCO – wyjaśnia Michał Olszewski, wiceprezydent Warszawy.

Żaden wieżowiec nie może dominować nad określonymi obiektami, widzianymi z drugiego brzegu Wisły. – W momencie, gdy jest robiona analiza dot. możliwości ulokowania kolejnego projektu np. na Woli, to kluczowe jest odpowiedzenie na pytanie, czy nie będzie on wystawał ponad któryś z budynków, który jest chroniony przez panoramę czy widok na starówkę. Ważne są dwa obiekty – Zamek Królewski i Kościół św. Anny – mówi Olszewski.

– Osobiście uważam, że to bardzo ciekawa regulacja, tylko ona musi być jasna i przejrzysta dla wszystkich. U nas jest dokładnie określona perspektywa, z którego punktu i jakiej odległości musi być mierzona. W przypadku wydawanych przez nas decyzji jest tak, że wszystkie budynki powyżej 100 metrów są rozpatrywane u nas na kierownictwie. Pierwszy punkt to jest zgodność z punktem Canaletta – przekonuje wiceprezydent.


Widok na Stare Miasto od strony Pragi, Canaletto

Niestety nie we wszystkich przypadkach udało się ten krajobraz ochronić. – Jest jeden budynek, który wykracza poza ten obszar. Powstał jeszcze za starej „wz-tki” (warunków zabudowy), kiedy tak restrykcyjnie tego nie przestrzegano. To budynek Daewoo, który wystaje poza ten obszar – wskazuje Michał Olszewski.

Co ciekawe, punkt Canaletta służy nie tylko do ograniczania wysokości budynków. – Rozumiemy uwarunkowania [towarzyszące prywatnym inwestycjom] i często podpowiadamy inwestorowi, że w niektórych miejscach bardziej można byłoby wykorzystać chłonność terenu, podnieść budynek, bo będzie to bardziej korzystne dla panoramy miasta – mówi Michał Olszewski. Jak opowiada, ostatnio przyszedł inwestor, który chciał warunki zabudowy na 140-metrowy wieżowiec, na co miasto odparło, że chętniej widziałoby w tamtym miejscu obiekt o wysokości 180 metrów. – Inwestor się mile zaskoczył, bo najczęściej ścinamy budynki w dół – mówi Olszewski.