Pierwsze lokale PKP na Łodzi Kaliskiej wynajęte. Ekspert: Atrakcyjne stawki

Latem częściowo otwarty został przebudowany budynek Łodzi Kaliskiej. Prócz przejścia podziemnego pod torami pomiędzy dworcem autobusowym a al. Unii Lubelskiej, zaczęły działać także dwie z trzech kas biletowych: Łódzkiej Kolei Aglomeracyjnej i Polregio. Poza możliwością zakupu biletu czy sprawdzenia rozkładu jazdy na plakatach, niedostępne są żadne inne usługi. W budynku nie działają toalety oraz nie ma zainstalowanego bankomatu, skrytek bagażowych oraz automatów z przekąskami czy biletami. Nie ma sklepów czy punktów gastronomicznych.

Właśnie o te ostatnie zapytaliśmy spółkę Polskie Koleje Państwowe. – W wyniku ogłoszonych postępowań przetargowych został wyłoniony najemca trzech lokali komercyjnych, w których będzie znajdował się salonik prasowy oraz usługi gastronomiczne – przekazała Agnieszka Jurewicz z Biura Komunikacji PKP S.A.

Przedstawicielka PKP S.A. dodała, że lokale na wynajem na Łodzi Kaliskiej promowane były i są na portalach internetowych, na targach nieruchomości, przeprowadzane są postępowania przetargowe oraz akcje e-mailingowe do potencjalnych klientów.

Aktualnie PKP oferuje na swojej stronie internetowej jeszcze trzy lokale na wynajem. Dwa znajdują się w budynku głównym: 17,14 m kw. z ceną wywoławczą wynajmu 1714 zł oraz 107,10 m kw. z ceną 5355 zł. Administrator dopuszcza tam działalność handlowo-usługową z wyłączeniem sprzedaży artykułów spożywczych, sklepu typu convenience i salonu prasowego. Trzeci lokal o powierzchni 27,30 m kw. oraz ceną wywoławczą 1501,50 zł dostępny jest w pawilonie zewnętrznym w strefie przystankowej – po zachodniej stronie placu dworcowego.

Teraz powstanie zasadnicze pytanie: kiedy całość dworca będzie dostępna dla podróżnych? Wiemy, że w tym tygodniu mają być prowadzone odbiory inwestycji. – Dokładny termin udostępnienia dworca podróżnym zostanie podany po zakończeniu odbiorów i uzyskaniu wszystkich pozwoleń. Wynajęte lokale komercyjne są aktualnie na etapie projektowania – zaznaczyła Agnieszka Jurewicz.

Ekspert o powierzchniach na Łodzi Kaliskiej: Atrakcyjne stawki

W kontekście opublikowanych ofert najmu zapytaliśmy eksperta czy nowe przestrzenie będą stały puste, czy mają szansę zyskać swoich najemców? Nawiązaniem są tu nieudane próby komercjalizacji powierzchni na dworcu Łódź Fabryczna. 

– W mojej ocenie te oferty nie wyróżniają się jakoś mocno od innych, przynajmniej na pierwszy rzut oka. Stawki czynszu wydają się rozsądne lub wręcz atrakcyjne, przynajmniej w stosunku do warunków warszawskich – komentuje Marcin Nosiński, ekspert Business Centre Club ds. Nieruchomości.

Po chwili słyszymy, że diabeł tkwi w szczegółach. Jedną z kluczowych kwestii dla potencjalnego najemcy lokalu usługowego jest to, czy ma dobrą ekspozycję. – Chodzi o to czy jest dobrze widoczny z dużej ulicy czy innego punktu, gdzie pojawia się wiele osób. Dziś jesteśmy tak wygodni, że jeśli np. sklep nie jest idealnie pod drodze, to pewnie wybierzemy inny, który leży dokładnie na naszej trasie – zaznacza ekspert.